Problematika Sertipikat Hak Atas Tanah Yang Hilang Dalam Proses Jual Beli Tanah

Jual beli tanah baru bisa didaftarkan apabila dilakukan dihadapan PPAT sebab dasar pendaftaran jual beli dari AJB yang dibuat oleh PPAT. Permasalahan dalam tulisan ini adalah Bagaimana tata cara jual beli tanah yang dilakukan pada sertipikat hak atas tanah milik penjual yang hilang dan apa saja kendala serta solusi yang dilakukan PPAT dalam menyelesaikan permasalahan ini. Penelitian ini menggunakan tipe normatif yang sifatnya deskriptif didasari dengan data sekunder berupa Peraturan-Undangan dan literatur serta data primer berupa wawancara. Dianalisa dengan cara kualitatif serta mengambil kesimpulan secara deduktif. Hasil penelitian ini adalah PPAT memproses pembuatan atau penerbitan sertipikat pengganti dan memproses balik nama sertipikat pengganti atau pendaftaran peralihan hak sebab jual beli di Kantor Pertanahan dengan melampirkan persyaratan yang dibutuhkan. Kendala yang dihadapi adalah pembeli tidak dapat menunjukkan sertipikat tanah karena hilang dan tidak diketahui keberadaan penjualnya, tidak mengetahui nomor sertipikat serta waktu yang lama dalam proses penerbitan sertipikat pengganti. Solusi yang dilakukan PPAT mengajukan permohonan ke Kantor Pertanahan untuk melakukan pengukuran ulang bidang tanah, memberitahu pembeli mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri serta memberitahu pembeli untuk sesegera mungkin melakukan balik nama sertipikat.