Kajian Kesesuaian Pembangunan Ruko terhadap Kebutuhan Pasar di Kota Mataram

Aktivitas masyarakat di Kota Mataram yang semakin meningkat, menyebabkan peningkatankebutuhan akan lahan untuk permukiman dan perdagangan jasa. Kebutuhan ini tidak diimbangidengan ketersediaan lahan yang cukup sehingga pembangunan ruko dipandang sebagai solusi atasketerbatasan lahan untuk memenuhi kebutuhan tempat usaha sekaligus tempat hunian. Namunkeberadaan ruko yang telah terbangun menjadi salah satu masalah, masyarakat menganggap jumlahruko yang tersebar saat ini berlebihan dan tidak termanfaatkan secara maksimal. Hal inimelatarbelakangi dilakukannya penelitian ini dengan tujuan ingin mengetahui apakah pembangunanruko di Kota Mataram sesuai dengan kebutuhan pasar atau tidak. Hasil analisis yang dilakukanmenunjukan bahwa efektivitas ruko pada tiap kecamatan dinilai efektif (belum mencapaimaksimal/sangat efektif), namun dalam implementasi kebijakan tata ruang masih ditemui adanyaketidaksesuaian di beberapa kecamatan di Kota Mataram. Hal ini karena masih banyak bangunan rukoyang berada di luar kawasan perdagangan dan jasa serta jumlah ruko terbangun tersebut sudahmelampaui kebutuhan pasar, tampak dari banyaknya ruko yang belum termanfaatkan. Kelebihanjumlah ruko ini disebabkan oleh kurang ketatnya pemerintah dalam pemberian ijin pembangunan rukoserta adanya motif spekulasi dari para pemilik modal. Penanganan bagi ruko-ruko yang sudahterbangun dan melampaui kebutuhan tersebut dapat dilakukan dengan cara menerapkan sanksi tataruang, mulai dari peringatan tertulis, penghentian pelayanan ruko, penutupan lokasi, pencabutan ijin,pembongkaran bangunan, pemulihan fungsi ruang dan denda administrasi.Kata kunci : ruko, kebijakan tata ruang, efektivitas, perkembangan kota