TÜRKİYE’DE KONUT FİYAT ENDEKSİNİN BELİRLEYİCİLERİ: 2013-2023 DÖNEMİ İÇİN KALMAN FİLTRESİ UYGULAMASI

Konut sektörü, ekonomik büyüme, istihdam yaratma ve makroekonomik dengenin sağlanması gibi önemli işlevlere sahip bir sektördür. Bu sektörün en önemli göstergelerinden biri olan Konut Fiyat Endeksi (KFE), sadece fiyat hareketlerini değil, aynı zamanda ekonomik faktörlerin etkisini de yansıtarak politika yapıcılar için önemli bir referans noktası oluşturmaktadır. Türkiye özelinde, döviz kuru, kredi faiz oranları ve inşaat maliyetlerinin KFE üzerindeki etkileri, özellikle ekonomik krizler sırasında belirginleşmektedir. Bu çalışma, 2013-2023 dönemi arasında Türkiye'deki konut fiyat endeksinin belirleyicilerini analiz etmektedir. Çalışma, Kalman filtresi kullanarak, zamanla değişen parametrelerin etkilerini incelemekte ve döviz kurunun yanı sıra inşaat maliyet endeksinin KFE üzerindeki baskın etkisini ortaya koymaktadır. Kısa vadede kredi faiz oranlarındaki değişimlerin etkisi güçlü olmasına rağmen, uzun vadede döviz kuru ve inşaat maliyet endeksi daha belirleyici faktörler haline gelmektedir. Çalışma, KFE’nin ekonomik göstergelerle etkileşimini vurgulamakta ve makroekonomik istikrar açısından önemli çıkarımlar sunmaktadır.