Yerel Yönetimlerde Kentsel Dönüşüm Strateji Önermesi Şişli Örneği

Son yirmi yılda Türkiye’de meydana gelen depremler sonrası gündeme gelen ve yoğun tartışılan kentsel dönüşüm kavramı, kısa zaman içinde tekrar gündemden düşmektedir. Kentsel dönüşüm adı altında kentsel mekanda yapılan uygulamalar ise çoğunlukla yüksek nitelikli konutların yer aldığı projeler olarak dikkat çekmektedir. Kentsel dönüşüm için çıkarılan yasalar kullanılarak yapılan bu rant projeleri, bütünlükten kopuk ve çoğu zaman kentin kimliğine aykırı yapılar olarak ortaya çıkmaktadır. Bu projelerden elde edilen gelirler ise kentlerin afetlere dayanıklı hale getirilmesine yönelik çalışmalarda da kullanılmamaktadır. Stratejik yönetim yaklaşımı ile Kent merkezlerinde yer alan potansiyel alanları tespit edilerek ve bu alanlardan üretilecek değeri/rantı çöküntü ya da gecekondu alanlarının dönüşümünde kullanılması mümkündür. Bu makalede, ketnsel rantın arz-talep dengesi gözetilerek yeniden ele alınması ve üretilecek rant ile kamuya herhangi bir yük getirmeden, barınma hakkı kapsamında, insanlara belirli şartlara bağlı olarak oturdukları konutları bedelsiz yenileyecek bir model önerisi sunulmaktadır. Önerilen strateji ile yerleşim bütününde sürdürülebilir bir kentsel dönüşüm döngüsü oluşturarak, kent bütününde kentsel dönüşümü sağlamak mümkün olacaktır. Aynı zamanda bu tür uygulamalar kentsel rantın toplum yararına ve yine kent için kullanılmasına olanak sağlayarak kamuya olan güvenin artması sonucunu doğuracaktır. Makalede yer alan önerme için Şişli İlçesi örnek olarak seçilmiş ve ilçe bütününde kentsel dönüşüm stratejisi oluşturulmuştur. Bu kapsamda, kentin değer yaratma potansiyeli olan bölgeleri tespit edilerek bu bölgelerden elde edilen kentsel gelirin diğer bölgelerdeki kentsel dönüşümü finanse edecek bir model geliştirilmiştir.