Patrimoines immobiliers et habitat à Rome au Moyen Âge : la regio Columnae du XIe siècle au XIVe siècle

Etienne Hubert, Patrimoines immobiliers et habitat à Rome au Moyen Âge : la regio Columnae du XIe au XIVe siècle, p. 133-175. Les censiers des biens romains ayant appartenu aux monastères S. Silvestro in Capite et SS. Ciriaco e Nicolà in Via Lata, datant respectivement de 1333-1334 et de 1338-1349, ainsi que les chartriers des deux établissements ont fourni la matière d'une étude sur la structure des patrimoines et sur la gestion de la propriété immobilière dans un quartier de Rome, la regio Columnae, du XIe au XIVe siècle. Commencée au début du XIe siècle et achevée deux siècles plus tard, l'urbanisation de la région a été promue, pour l'essentiel, par les deux monastères qui lotirent des terrains jusque-là vagues dans la double perspective d'accroître le nombre de leurs fidèles et de mettre en valeur leur patrimoine. Compte tenu de leurs modalités qui laissaient au preneur la charge de construire à ses frais, les lotissements monastiques eurent cependant pour conséquence indirecte de dissocier la propriété de l'édifice de celle du sol. Dans l'impossibilité juridique de recourir aux locations à court terme et loyer élevé ainsi qu'aux concessions de longue durée à forte pensio, les monastères promoteurs étaient ainsi contraints, au XIVe siècle encore, de gérer leurs biens au moyens des contrats emphytéotiques à cens récognitif.