Optimasi Biaya Konstruksi dengan Pendekatan Life-Cycle Cost Pagar Panel Precast dan Pagar Batako di Kediri

Perkembangan teknologi konstruksi yang pesat menuntut sistem bangunan yang efisien dari segi biaya, waktu, dan kualitas. Dalam konteks infrastruktur ringan seperti pagar lingkungan, pemilihan metode konstruksi sangat memengaruhi total biaya proyek sepanjang masa pakainya. Penelitian ini bertujuan untuk membandingkan efisiensi ekonomi antara pagar panel beton pracetak dan pagar batako konvensional menggunakan pendekatan analisis Biaya Siklus Hidup (Life-Cycle Cost/LCC). Penelitian ini menggunakan metode kuantitatif-komparatif yang mengacu pada Life-Cycle Costing Manual (Fuller & Petersen, 1995) dan standar ISO 15686-5:2017. Data diperoleh dari proyek pagar aktual di Kota Kediri, meliputi estimasi anggaran (RAB), volume material, durasi, dan biaya pemeliharaan. Parameter yang dianalisis meliputi Belanja Modal (CAPEX), Belanja Operasional (OPEX), dan Biaya Acara, dengan tingkat diskonto 8% dan masa pakai proyek 20 tahun. Hasil penelitian menunjukkan bahwa sistem pagar pracetak menghasilkan total Net Present Cost (NPC) sebesar Rp608,88 juta, sementara pagar batako mencapai Rp848,12 juta menunjukkan efisiensi biaya sekitar 39%. Selain itu, sistem pracetak hanya membutuhkan waktu pemasangan 14 hari, yang 58,8% lebih cepat dibandingkan sistem batako yang membutuhkan waktu 34 hari. Dari segi dimensi, pagar pracetak menggunakan volume material 63,9% lebih sedikit dan bobot strukturalnya lebih ringan. Secara keseluruhan, pagar panel pracetak menunjukkan efisiensi biaya yang lebih tinggi, waktu konstruksi yang lebih cepat, dan daya tahan material yang lebih baik di bawah iklim tropis lembap Kediri.