GESTÃO DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA NO ÂMBITO DA NORMA DE DESEMPENHO

 A norma de desempenho NBR 15575 apresenta à construção civil conceitos de desempenho, durabilidade e vida útil, os quais dependem de procedimentos de manutenção preventiva ao longo do tempo visando atingir o desempenho projetado. Desse modo, a pesquisa tem por objetivo propor um novo modelo de manutenção preventiva com foco nas periodicidades e comparar com o Guia nacional para elaboração do manual de uso, operação e manutenção das edificações proposto pela CBIC. O método consistiu em entrevistas com engenheiros, arquitetos e construtores, buscando o período ideal para a realização da manutenção corretiva de cada sistema presente em uma edificação. Por meio desses resultados foi elaborada uma tabela relacionando os períodos de manutenção obtidos com a pesquisa e os estabelecidos no manual base, assim nomeado o manual da CBIC no decorrer do trabalho. Como resultado principal foram identificadas no manual proposto pela CBIC a necessidade de 1618 manutenções preventivas no período de três anos, enquanto o manual sugerido propõe 641 manutenções no mesmo período. Desse modo, a discussão se concentra em definir um manual de manutenções com periodicidades consideradas adequados e viáveis ao usuário da edificação, suficientes para o alcance da vida útil estimada para a edificação.