Влияние принудительного изъятия предмета залога на залоговое правоотношение

В статье рассматриваются вопросы влияния принудительного изъятия имущества на права и обязанности сторон договора залога (ипотеки), в частности, при принудительном изъятии для государственных и муниципальных нужд, реквизиции, конфискации имущества. Также анализируются иные случаи принудительного изъятия заложенного имущества для удовлетворения интересов частных лиц. Автор выделяет ряд пробелов в российском законодательстве. В частности, сделан вывод об отсутствии единого частноправового института принудительного изъятия, в связи с чем положения статьи 235 Гражданского кодекса могут восприниматься только в качестве ориентира для определения круга ситуаций принудительного изъятия заложенного имущества. Теоретическую и методологическую основу исследования составляют логический, функциональный, сравнительно-правовой методы, методы обобщения, синтеза, индукции и дедукции. На основе российской судебной практики автор выделяет коллизии положений о реализации изымаемого и заложенного имущества и приходит к выводу, что при отсутствии очищения заложенного имущества от обременения имущество должно быть реализовано по правилам залогового права, а не по публично-правовым правилам. В статье проведен сравнительно-правовой и исторический анализ регулирования способов защиты прав залогодержателя при принудительном изъятии заложенного имущества; кроме того, рассматриваются возможные модели структурирования правоотношения залогодержателя и лица, в чью пользу изымается заложенное имущество. Автор обосновывает позицию, согласно которой между собственником (иным правообладателем) и лицом, в чью пользу изымается имущество, возникает публично-правовое правоотношение, которое не может быть сведено к правоотношению из принудительного договора купли-продажи. Сделан вывод, что в настоящий момент залогодержатель имеет крайне усеченный правовой статус в правоотношении по принудительному изъятию заложенного имущества, существенно уязвим с точки зрения определения условий такого изъятия и во многом зависит от решений залогодателя, что отражается на решении вопросов, связанных с залоговой суррогацией.